Pourquoi estimer votre bien à la vente ?
Une estimation professionnelle vous aide à prendre les bonnes décisions concernant le projet de vente de votre bien immobilier. Cela peut faire une énorme différence dans la réussite de votre vente.
Le conseil du professionnel vous permettra d’obtenir une évaluation précise et réaliste de sa valeur marchande actuelle. Ce qui aura pour intérêt de fixer un prix juste et compétitif.
De plus, une estimation faite par un professionnel de l’immobilier peut vous aider à mieux visualiser et à éviter des erreurs très souvent constatées sur le prix, qui est parfois fixé trop haut ou trop bas avec pour conséquence, une perte financière qui peut vite devenir importante.
Vous pouvez également compter sur lui pour vous indiquer les améliorations essentielles en termes de travaux de rénovation ou de travaux mineures qui auront pour objectif, d’augmenter la valeur de votre bien. Ceci vous permettra de maximiser le rendement de la vente.
Chez SUCCESS GROUP, une vente réussie commence par une bonne estimation de la valeur de votre bien. Nous avons l’expertise et l’expérience nécessaires pour vous fournir des estimations fiables et précises.
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Notre méthode d'estimation
Il existe plusieurs approches utilisées par les professionnels de l’immobilier pour évaluer la valeur d’un bien.
Chez SUCCESS GROUP, nous utilisons l’approche comparative de marché (ACM).
C’est une méthode d’estimation qui consiste à comparer le bien avec des biens similaires vendus dans la même zone géographique.
Nous évaluons alors les caractéristiques du bien en question, telles que la taille, l’année de construction, l’emplacement, le nombre de pièces, l’ensemble des prestations, les équipements, etc., et les comparent avec des propriétés ou des appartements similaires qui ont été vendues récemment dans le même secteur. Nous basons également notre étude sur les tendances actuelles du marché.
Questions fréquentes
1 - Comment faire l’estimation d’une propriété neuve ?
Ici, la méthode utilisée sera l’approche par le coût coût, qui consiste à évaluer la valeur d’un bien en calculant le coût de reconstruction (si le bien a été rénové ou réhabilité) du bien, en prenant en compte la valeur du terrain, des matériaux de construction et des coûts de main-d’œuvre.
2 - Comment estimer un bien locatif ou commercial ?
C’est une approche par les revenus qui va être plébiscitée ici. La valorisation sera basée sur les revenus générés par le bien. En tant qu’expert de l’immobilier, SUCCES GROUP de l’immobilier évaluera alors le potentiel de revenus, en prenant en compte les coûts de location et la taxe foncière.
3 - Est-ce que la tendance du marché immobilier affecte la valeur de mon bien ?
Oui, les fluctuations du marché immobilier peuvent affecter la valeur de votre bien. Il est important de connaître et de prendre en compte des facteurs tels que les taux d’intérêt, la demande dans votre région, les projets de développement urbains à proximité, etc. Tous ces facteurs, pris ensemble ou séparément, ont une incidence sur le prix du marché immobilier. SUCCESS GROUP peut vous fournir ces informations.