Notre retour d’expérience du terrain nous permet de confirmer la baisse des prix dans les transactions immobilières à Lyon.
Même si Lyon reste une ville avec un prix au m2 des plus élevé (> 5000 €), il existe cependant quelques avantages tant du côté vendeur que du côté acquéreur.
Avantages vendeurs à Lyon: une vue d’ensemble pour 2024
Le dernier baromètre de Meilleurs Agents met en lumière une tendance à la baisse des prix de l’immobilier ancien en France, influencée par la hausse des taux d’intérêt. En effet, ce prix a chuté de 8,4%.
Cependant, à Lyon, certains avantages pour les vendeurs persistent, offrant une perspective optimiste malgré les taux d’intérêts élevés.
L’avantage principal réside dans le fait “d’avoir des acquéreurs beaucoup plus qualifiés” comme le souligne Benjamin Gachet, Président de Success Group.
En effet, cette opportunité met en avant la qualité des acquéreurs potentiels. Cette caractéristique peut être cruciale pour les vendeurs charchant à conclure des transactions plus rapidement avec une plus grande assurance.
Avantages acheteurs : analyse des prix et des perspectives
Partout dans les grandes villes, dont Lyon, la tendance à la baisse des prix immobiliers est plus marquée.
Cela crée des opportunités intéressantes pour les acheteurs, en particulier dans le contexte actuel où les conditions d’emprunt devraient se stabiliser dans les prochaines semaines. Il y a en effet beaucoup moins de concurrence pour les offres d’achat.
L’analyse de Samuel Blanchet, spécialiste acquéreur chez Success Group, sur le comportement d’achat actuel des potentiels acquéreurs le confirme bien :
“Les taux resserrent un peu les vis mais nous avons un bon panel de propositions. De plus, malgré l’augmentation des taux, SUCCESS Group, grâce ses partenaires financiers triés sur le volet ainsi que son portefeuille de clients qualifiés, obtient 17 offres d’achats validés rien que sur le mois d’octobre 2023. Il y a moins d’acquéreurs en VOLUME mais il y a PLUS d’acquéreurs prêt à acheter”.
Les taux d’emprunt actuels dissuadent certains acheteurs potentiels, ce qui signifie que ceux qui restent sur le marché ont plus de marge de manœuvre pour négocier et choisir parmi une gamme plus large de propriétés.
Cette situation crée un avantage significatif pour les acquéreurs, qui peuvent prendre le temps de sélectionner des biens correspondant davantage à leurs besoins et aspirations, car l’offre est plus forte sur le marché.
L’immobilier à Lyon : entre défis et opportunités
À Lyon, les prix moyens au mètre carré révèlent des avantages pour les acheteurs, avec une légère baisse de -0,5% en octobre 2023 selon Meilleurs Agents.
La ville offre également des opportunités attractives pour les investisseurs.
L’un des avantages clés pour les investisseurs réside dans la diversité des opportunités offertes sur le marché lyonnais. La variété des quartiers et des types de biens immobiliers permet aux investisseurs de cibler des secteurs spécifiques en fonction de leurs stratégies d’investissement. Que ce soit pour l’achat de propriétés destinées à la location à long terme, le développement de biens à fort potentiel de plus-value, ou d’autres stratégies.
De plus, la baisse de la concurrence sur le marché crée des conditions favorables aux négociations pour les investisseurs. Les vendeurs, conscients de la situation, peuvent être plus ouverts à des transactions avantageuses, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de réaliser des acquisitions à des prix plus attractifs.
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Analyse approfondie : Lyon vs. Paris
Comparativement à Paris, où le repli est plus prononcé -0,7 pour octobre 2023, Lyon maintient une position stable avec des avantages pour les deux parties. Cela souligne la nécessité pour les acheteurs de considérer Lyon comme une option attrayante sur le marché immobilier actuel.
Prévisions de l’immobilier en 2024: impact sur les acheteurs et les vendeurs
Les taux d’intérêt élevés continuent d’influencer le marché, créant des défis pour les vendeurs en les poussant à des réflexions beaucoup plus stratégiques mais offrant également des avantages aux acquéreurs.
Meilleurs Agents prévoit des baisses des prix persistantes au moins jusqu’au printemps 2024, soulignant l’importance de naviguer intelligemment dans le paysage immobilier.
Opportunités immobilière à Saisir à Lyon
En dépit des défis, Lyon présente des opportunités uniques pour les acheteurs et les vendeurs. La compréhension des avantages spécifiques à la région permet aux acteurs du marché immobilier de tirer parti de cette période de fluctuations pour atteindre leurs objectifs.
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