En période d’inflation, tout augmente : des pâtes à l’essence. Il va donc de soi que l’immobilier ne soit pas en reste pendant cette période.
Avec l’augmentation des taux d’emprunt, la question de l’achat immobilier peut donc se poser. Alors, faut-il acheter ?
Il n’y a pas de bonne ni de mauvaise réponse à cette question. Tout dépend de votre projet.
Il y a 2 écoles :
La première est celle des attentistes : ils espèrent se lancer lorsque la tempête passera. Le risque, c’est l’incertitude. Personne ne sait avec exactitude lorsque les prix se stabiliseront.
La deuxième est celle « il faut qu’on le fasse maintenant » : ils ont certainement raison car on ne sait pas avec exactitude si les prix vont continuer d’augmenter ou non. C’est aussi l’école de ceux qui n’ont pas d’autres choix. Il y a besoin de place, suite à un accouchement, à un divorce, à un décès, à une mutation… Le risque, c’est d’acheter trop cher.
Selon le site les Echos, le taux plafond auquel les banques ont le droit de prêter vient d’être fixé à 6,29 % pour un prêt immobilier sur 20 ans, soit du jamais-vu depuis 2012. Tandis que le taux appliqué par les banques atteint 4,72%.
Quels sont les meilleurs taux immobilier à Lyon ?
Voici les taux constatés à Lyon selon le site Meilleurs Taux
Acheter un bien immobilier est l’un des actes les plus importants de la vie des Français. Les lyonnais n’y échappent pas. D’autant que Lyon se situe parmi les villes les plus attractives de France grâce à son dynamisme économique et son excellente situation géographique.
La conséquence de cet attrait se trouve dans les prix au m2. Celui-ci peut varier entre 3 292 € et 6 201 € selon des adresses, si l’on se réfère au site meilleurs Taux.
Avec l’inflation actuelle, les banques sont devenues beaucoup plus prudentes dans le processus d’obtention des prêts immobiliers.
Il faut donc candidater pour se voir accorder un prêt.
Voici les 5 critères pris en compte par les banques :
- Votre apport personnel
- Votre situation professionnelle
- Votre situation familiale
- Votre taux d’endettement
- Vos revenus.
Au-delà de la stabilité de la situation professionnelle, ce qui complique encore le profil idéal, c’est de réussir à rassembler un apport personnel qui oscille aujourd’hui entre 20 et 35% du montant total du bien, selon le constat de l’agence Success Group.
Avantages et inconvénients de l’achat d’une maison pendant l’inflation
Vous pourriez être surpris d’apprendre que, malgré tout, des ventes continuent d’être signées, même si le rythme est différent.
AVANTAGES :
– Durant cette période incertaine, les prix à la vente sont à la baisse. Pour ceux qui possèdent le “bon”profil pour les banques, c’est la garantie de faire de bonnes affaires.
– Acheter durant l’inflation permet également d’anticiper les hausses éventuelles des taux.
– Pour les investisseurs, c’est l’occasion de se constituer ou d’agrandir leurs parcs immobiliers. Car durant cette période, la location reste ou devient le recours pour bon nombre de personnes qui ne peuvent pas ou ne peuvent plus avoir accès à la propriété.
INCONVÉNIENTS :
– Personne ne peut prédire, avec exactitude, la fin de cette période d’inflation.
– Si la période passe ou se stabilise dans les prochains mois, le risque que les acheteurs auraient acquis leur bien à des taux tellement élevés, qu’ils perdraient certainement en pouvoir d’achat lors de la revente, une fois la situation actuelle apaisée.
Si vous souhaitez vendre votre bien, faites estimer votre bien gratuitement ici.
Marie De Dreuille, spécialiste vendeur chez Success Group, a constaté un emballement de la part de certains clients
” Pour les actes authentiques signés ces dernières semaines, les clients faisant des emprunts ont obtenu leur prêt entre 3 et 5 mois. Donc à une période où les taux changeaient et augmentaient quasiment chaque semaine. Ils avaient une certaine pression sur leurs épaules de vite trouver leur appartement avant de perdre du pouvoir d’achat. L’urgence était telle que nos mises en garde sur l’actualité économique passaient en dessous de leur priorité de devenir absolument propriétaires, à ce moment-là !”
Quels conseils pour acheter une maison pendant l’inflation à Lyon ?
Acheter un bien immobilier durant l’inflation peut être un vrai défi.
Il existe, cependant, des facteurs qui peuvent vous aider à prendre une décision plus éclairée :
- Comprendre le marché Lyonnais : Analyser la dynamique du marché immobilier de Lyon est primordial. Suivez les tendances des prix, scrutez la demande et l’offre dans les différents quartiers et consultez des sources fiables telles que les rapports immobiliers locaux.
- Anticipez l’évolution des taux d’intérêt : La fluctuation des taux est bien une des conséquences de l’inflation sur l’immobilier. Suivez de près leur évolution et sécurisez en priorité un taux fixe. Cela vous offrira une stabilité financière à long terme.
- Élargir votre zone de souhaits : En raison de l’inflation, certains quartiers peuvent voir une augmentation plus rapide des prix que d’autres. Explorez des zones en développement ou moins populaires, mais prometteuses, pour trouver des opportunités plus abordables.
- Réévaluez votre budget global : L’inflation ne concerne pas uniquement le secteur de l’immobilier. Tout augmente ! Les coûts comme celui du carburant, de la nourriture, des transports, des produits de première nécessité… Cette augmentation a un impact sur le coût de la vie. Il est préférable de prendre cela en considération dans votre budget familial. Car après l’acte d’achat, il y existe d’autres frais qui sont liés à votre bien qu’il est important de prendre en compte tels que : les taxes, les charges, les frais liés aux travaux d’entretien, les assurances… Soyez préparés à anticiper ces dépenses supplémentaires.
Pour avoir une vision approfondie, travaillez avec un de nos agents Success Group pour envisager sereinement un élargissement de votre choix de zones géographiques.
Ces conseils sont donnés dans un cadre général. Cependant, chaque situation est unique. Nous vous recommandons donc un échange avec un des professionnels de Success Group pour des conseils plus personnalisés. Vous pouvez nous joindre directement à ce numéro si votre projet est urgent 07 68 64 10 07. Avec la collaboration de nos courtiers partenaires, nous saurons vous apporter une solution globale.
Alors, devriez-vous acheter à Lyon pendant l’inflation ?
Faut-il acheter maintenant ? Les taux vont-ils repartir à la hausse ? Quelles sont les conditions d’accès au crédit ?
Ce sont autant de questions dont la réponse dépend de la maturité de votre projet. Il est donc crucial de bien s’informer et de se faire accompagner par des professionnels qui se feront partenaires de confiance de votre réussite.