Calculateur gratuit

Combien pouvez-vous emprunter ?

Avant de viser un bien, cadrez votre budget. À partir de vos revenus, de vos charges et du taux du marché, estimez la mensualité tenable à 35 %, le capital empruntable et le budget total avec votre apport.

Estimer ma capacité d'emprunt

Mensualité à 35 %, capital empruntable et budget total

Crédits en cours, prêt auto, crédit conso, pensions versées. Hors loyer actuel.

Taux nominal hors assurance emprunteur.

La durée des crédits immobiliers est en général plafonnée à 25 ans.

Mode d'emploi

Trois étapes, un budget réaliste

01

Saisissez revenus et charges

Indiquez vos revenus nets mensuels et le total de vos crédits et charges mensuelles en cours.

02

Précisez taux et durée

Renseignez le taux d'intérêt annuel proposé et la durée du prêt souhaitée, en années.

03

Lisez votre budget

Le calculateur affiche votre mensualité maximale, le capital empruntable et le budget total avec apport.

Chaque demi-point de taux en moins, ou chaque année de durée en plus, déplace votre capital empruntable de plusieurs milliers d'euros. Le budget se joue autant sur le taux que sur les revenus. Effet du taux et de la durée sur la capacité d'emprunt

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Questions fréquentes

Bien lire sa capacité d'emprunt

Comment se calcule la capacité d'emprunt ?
La banque limite votre mensualité à 35 % de vos revenus nets, charges et crédits en cours déduits. Ce calculateur déduit vos charges de ce plafond, puis convertit la mensualité disponible en capital empruntable selon le taux et la durée du prêt. Le budget total ajoute votre apport.
Pourquoi le taux d'endettement est-il plafonné à 35 % ?
Le Haut Conseil de stabilité financière recommande aux banques de ne pas dépasser un taux d'effort de 35 % des revenus nets avant impôt, assurance emprunteur comprise. Ce plafond, en vigueur en 2026, protège l'emprunteur du surendettement. Les banques disposent d'une marge de souplesse limitée.
Quels revenus et charges prendre en compte ?
Côté revenus, retenez vos revenus nets mensuels stables : salaires, pensions, et une partie des loyers perçus. Côté charges, comptez les mensualités de crédits en cours, prêt auto, crédit à la consommation et pensions versées. Le loyer actuel ne se déduit pas, puisqu'il disparaît à l'achat de la résidence principale.
L'assurance emprunteur est-elle incluse ?
Ce calculateur raisonne sur le taux d'intérêt nominal hors assurance. En pratique, l'assurance emprunteur s'ajoute à la mensualité et entre dans le taux d'effort de 35 %. Comptez une marge sur le capital empruntable affiché pour absorber ce coût, variable selon votre âge et votre profil.
Le capital affiché est-il garanti par la banque ?
Non. Ce résultat est un ordre de grandeur fondé sur le plafond de 35 % et le taux saisi. L'accord réel dépend de votre reste à vivre, de la stabilité de vos revenus, de votre apport et de la politique de la banque. Confirmez votre capacité auprès d'un courtier ou de votre conseiller.
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