Calculateur gratuit
Votre plus-value immobilière, chiffrée et abattue
Vous vendez un bien à Lyon. Estimez la plus-value imposable après abattement pour durée de détention, et vérifiez si votre vente bénéficie d'une exonération, en quelques secondes.
Estimer ma plus-value imposable
Vente d'un bien immobilier, abattement pour durée de détention
Mode d'emploi
Trois étapes, une base imposable
01
Saisissez vos montants
Indiquez le prix d'achat, le prix de vente et la durée de détention du bien, en années.
02
Précisez la nature du bien
Résidence principale exonérée, ou bien locatif et secondaire soumis au barème des abattements.
03
Lisez votre base imposable
Le calculateur affiche la plus-value brute, l'abattement appliqué et la base imposable estimée.
Conserver un bien locatif vingt-deux ans efface la plus-value imposable à l'impôt sur le revenu. La durée de détention reste le premier levier fiscal du vendeur. Sur la base du barème d'abattement pour durée de détention
Pour aller plus loin
Outils et analyses complémentaires
Questions fréquentes
Bon à savoir sur la plus-value
La vente de ma résidence principale est-elle imposée ?
Non. La plus-value réalisée sur la vente de votre résidence principale est totalement exonérée d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux, sans condition de durée de détention. Le bien doit constituer votre résidence effective au jour de la vente.
Comment fonctionne l'abattement pour durée de détention ?
Pour l'impôt sur le revenu, l'abattement est de 6 % par an de la 6e à la 21e année de détention, puis de 4 % la 22e année. La plus-value est donc totalement exonérée d'impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention.
Ce calculateur intègre-t-il les prélèvements sociaux ?
Cette estimation se concentre sur l'assiette imposable à l'impôt sur le revenu, avec un abattement à 22 ans. Les prélèvements sociaux suivent un barème distinct, avec une exonération à 30 ans. Le résultat reste un ordre de grandeur indicatif.
Quels frais peut-on ajouter au prix d'achat ?
Les frais d'acquisition (notaire, droits) peuvent être retenus pour leur montant réel ou par un forfait de 7,5 % du prix d'achat. Les travaux d'amélioration s'ajoutent au réel ou par un forfait de 15 % après cinq ans de détention. Ce calculateur raisonne sur les montants saisis.
Le résultat affiché est-il un montant d'impôt définitif ?
Non. Le calculateur estime la base imposable après abattement pour durée de détention. Le montant d'impôt réel dépend du taux applicable, des prélèvements sociaux et d'éventuelles surtaxes. Confirmez votre situation auprès d'un notaire avant toute vente.