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Le prix au m2 à Lyon, arrondissement par arrondissement

Du 1er à Confluence jusqu'à Villeurbanne, la grille des prix au mètre carré dans l'ancien. Sélectionnez un secteur et une surface pour estimer la valeur de votre bien, en quelques secondes.

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Prix au m2 par secteur de Lyon et de Villeurbanne

Fourchettes indicatives pour un appartement ancien. Le prix réel varie selon l'étage, l'état, l'exposition et les prestations.

La grille des prix au m2 à Lyon

Prix au m2 par arrondissement de Lyon et à Villeurbanne, fourchette basse à haute.
Secteur Prix bas Prix médian Prix haut
Lyon 1er (Terreaux, pentes) 5 000 € 5 800 € 6 800 €
Lyon 2e (Presqu'île, Confluence) 5 400 € 6 200 € 7 200 €
Lyon 3e (Part-Dieu, Préfecture) 4 500 € 5 200 € 6 100 €
Lyon 4e (Croix-Rousse) 4 800 € 5 500 € 6 400 €
Lyon 5e (Vieux Lyon, Point du Jour) 3 900 € 4 600 € 5 500 €
Lyon 6e (Foch, parc de la Tête d'or) 5 200 € 6 000 € 7 000 €
Lyon 7e (Guillotière, Gerland) 4 400 € 5 100 € 6 000 €
Lyon 8e (Monplaisir, États-Unis) 4 000 € 4 700 € 5 500 €
Lyon 9e (Vaise, Saint-Rambert) 3 900 € 4 500 € 5 300 €
Villeurbanne (Gratte-Ciel, Charpennes) 3 700 € 4 300 € 5 100 €

Prix au m2 pour un appartement ancien, en euros. Ordres de grandeur indicatifs du marché lyonnais.

Mode d'emploi

Trois étapes, une fourchette de prix

01

Choisissez le secteur

Sélectionnez l'arrondissement de Lyon ou Villeurbanne qui correspond à votre bien.

02

Indiquez la surface

Saisissez la surface habitable en mètres carrés, loi Carrez pour un appartement.

03

Lisez la fourchette

L'outil affiche une valeur basse, médiane et haute, selon la qualité et l'emplacement du bien.

Du 9e à la Presqu'île, le prix au m2 varie de 4 500 à 6 200 €. À Lyon, l'adresse pèse souvent plus lourd que la surface dans la valeur finale. Fourchettes médianes par secteur, marché de l'ancien

Pour aller plus loin

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Prix par arrondissement

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Questions fréquentes

Bien lire les prix au m2

Les prix au m2 affichés sont-ils à jour ?
Les fourchettes correspondent aux ordres de grandeur observés sur le marché de l'ancien à Lyon. Le prix réel d'un bien dépend de l'étage, de l'exposition, de l'état et des prestations. Vérifiez la dernière tendance auprès des bases notariales avant toute décision.
Pourquoi une fourchette plutôt qu'un prix unique ?
Au sein d'un même arrondissement, les écarts atteignent souvent 30 % entre une rue prisée et un secteur plus modeste. La fourchette basse à haute reflète cette réalité, là où un prix moyen unique masquerait les disparités.
Quels arrondissements sont les plus chers à Lyon ?
Le 2e (Presqu'île, Confluence) et le 6e (quartier Foch, parc de la Tête d'or) dominent la grille lyonnaise, au-delà de 6 000 € le m2 en médiane. Le 9e et Villeurbanne restent les secteurs les plus accessibles de la métropole.
Cette estimation remplace-t-elle l'avis d'un professionnel ?
Non. Cet outil donne un ordre de grandeur pour cadrer un projet d'achat ou de vente. Une estimation précise repose sur la visite du bien et l'analyse des ventes comparables récentes dans le secteur exact.
Comment utiliser cette estimation pour un investissement ?
Croisez le prix au m2 du secteur avec le loyer attendu pour mesurer la rentabilité. Notre simulateur de rendement locatif calcule le rendement brut et net à partir du prix d'achat et du loyer mensuel.
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