Simulateur gratuit

Le rendement réel de votre investissement locatif

Un loyer attractif ne fait pas une bonne rentabilité. Mesurez le rendement brut et net de votre bien à Lyon à partir du prix d'achat, du loyer et des charges, en quelques secondes.

Calculer mon rendement locatif

Rendement brut et net d'un investissement à Lyon

Taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, frais de gestion et assurance loyers impayés.

Mode d'emploi

Trois étapes, un rendement réel

01

Saisissez le prix et le loyer

Indiquez le prix d'achat du bien et le loyer mensuel hors charges que vous percevez.

02

Ajoutez les charges annuelles

Taxe foncière, charges de copropriété, gestion, assurance : la somme des frais non récupérables.

03

Comparez brut et net

Le simulateur affiche le rendement brut et le rendement net, pour juger la rentabilité réelle.

Entre le rendement affiché et le rendement net, un à deux points s'évaporent en charges. La rentabilité réelle se mesure une fois la taxe foncière et la copropriété déduites. Charges courantes d'un bien locatif à Lyon

Pour aller plus loin

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Calculateur de plus-value

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Investissement locatif à Lyon

Le rendement par quartier, de la Croix-Rousse à Villeurbanne.

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Rendement calculé ? Anticipez la revente avec le calculateur de plus-value immobilière, puis explorez les stratégies pour investir à Lyon.

Questions fréquentes

Bien lire son rendement locatif

Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat, sans tenir compte des frais. Le rendement net déduit les charges annuelles (taxe foncière, copropriété, gestion, assurance) du loyer, pour refléter la rentabilité réelle de votre investissement.
Quel rendement locatif viser à Lyon ?
À Lyon, le rendement brut se situe souvent entre 3 et 5 % selon l'arrondissement. Les secteurs centraux offrent un rendement plus faible mais une valorisation solide, tandis que la périphérie et Villeurbanne dégagent des rendements plus élevés.
Faut-il inclure les frais de notaire dans le calcul ?
Pour un rendement plus juste, ajoutez les frais d'acquisition (notaire, agence) au prix d'achat. Le rendement calculé sur le coût total de l'opération, et non sur le seul prix affiché, reflète mieux la rentabilité de votre placement.
Le rendement net suffit-il à juger un investissement ?
Non. Le rendement net éclaire la rentabilité courante, mais l'effort d'épargne mensuel, la fiscalité des loyers et la plus-value à la revente comptent autant. Un rendement modeste dans un quartier qui se valorise peut surpasser un rendement élevé sans perspective.
Cette estimation tient-elle compte du crédit ?
Non. Le simulateur mesure le rendement de l'actif, indépendamment de son financement. L'effet de levier du crédit améliore la rentabilité des fonds propres, mais relève d'un calcul distinct, à mener avec votre banque.
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