Chiffrez votre projet, sans approximation
Six outils pensés pour les vraies questions d'un investisseur immobilier à Lyon : capacité d'emprunt, fiscalité LMNP, plus-value, rendement locatif, revenus SCPI et prix au mètre carré. Gratuits, immédiats, exportables en PDF.
Calculateur de capacité d'emprunt
Revenus, charges, apport, taux et durée : votre mensualité maximale à 35 %, le capital empruntable et le budget immobilier total pour cadrer votre achat à Lyon.
- Mensualité à 35 %
- Capital et budget total
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Simulateur LMNP : micro-BIC ou réel
Loyers, charges, amortissement du bâti et du mobilier, TMI : comparez l'imposition de votre location meublée au micro-BIC et au régime réel, et trouvez le régime gagnant.
- Micro-BIC contre réel
- Amortissement bâti et mobilier
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Calculateur de plus-value immobilière
Prix d'achat, prix de vente, durée de détention : votre plus-value imposable estimée avec les abattements pour durée de détention et l'exonération de résidence principale.
- Abattement pour durée de détention
- Exonération résidence principale
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Simulateur de rendement locatif
Loyer mensuel, charges annuelles et prix d'achat : votre rendement locatif brut et net, pour juger la rentabilité réelle d'un investissement à Lyon.
- Rendement brut et net
- Charges déduites
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Simulateur de revenus SCPI
Apport investi, taux de distribution et tranche d'imposition : vos revenus SCPI mensuels et annuels, du brut au net réel, impôt et prélèvements sociaux déduits.
- Revenu brut et net
- Selon votre tranche
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Prix au m2 à Lyon par arrondissement
La grille des prix au mètre carré du 1er au 9e, plus Villeurbanne, et un estimateur par surface pour chiffrer la valeur d'un bien selon son secteur.
- 10 secteurs lyonnais
- Estimation par surface
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Les chiffres prennent sens avec nos analyses
Prix par arrondissement, rendement par quartier, fiscalité de la revente : nos articles replacent chaque calcul dans une stratégie patrimoniale.