Simulateur gratuit

Vos revenus SCPI, du brut au net réel

Le taux affiché est brut. Entre l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, le revenu réellement perçu fond. Mesurez le montant net selon votre apport, le taux de distribution et votre tranche d'imposition, en quelques secondes.

Calculer mes revenus SCPI

Revenus mensuels bruts et nets selon votre apport et votre fiscalité

En détention directe, les revenus SCPI sont imposés au barème (votre tranche) plus 17,2 % de prélèvements sociaux.

Mode d'emploi

Trois entrées, un revenu net

01

Indiquez votre apport

Le montant que vous comptez investir en parts de SCPI, en une fois ou progressivement.

02

Saisissez le taux de distribution

Le taux brut affiché par la SCPI visée, souvent compris entre 4,5 et 7,5 % en 2026.

03

Choisissez votre tranche

Le simulateur déduit votre impôt et les prélèvements sociaux pour révéler le revenu net réel.

À 30 % de tranche, un rendement brut de 6 % tombe à 3,2 % net. La fiscalité des revenus fonciers absorbe près de la moitié des loyers distribués. Détention directe, prélèvements sociaux inclus

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Questions fréquentes

Bien lire ses revenus SCPI

Comment sont calculés les revenus SCPI ?
Le revenu brut annuel correspond à l'apport investi multiplié par le taux de distribution de la SCPI. Divisé par douze, il donne le revenu mensuel brut, avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux.
Pourquoi le revenu net dépend-il de ma tranche d'imposition ?
En détention directe, les revenus SCPI relèvent des revenus fonciers : ils s'ajoutent à votre revenu imposable et subissent votre tranche marginale, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Plus la tranche est haute, plus le net baisse.
Le taux de distribution est-il garanti ?
Non. Le taux de distribution est un indicateur passé, publié chaque année par la société de gestion. Il varie selon les loyers encaissés, le taux d'occupation et la collecte. Un rendement élevé sur une seule année ne préjuge pas des suivants.
La fiscalité change-t-elle en assurance-vie ?
Oui, nettement. Logées dans un contrat d'assurance-vie, les parts profitent après huit ans d'une taxation à 7,5 % au-delà d'un abattement annuel, contre votre tranche marginale en détention directe. Ce simulateur couvre la détention directe.
Faut-il un capital élevé pour investir en SCPI ?
Non. Certaines SCPI sans frais de souscription acceptent des tickets d'entrée de quelques centaines à quelques milliers d'euros. L'investissement à crédit permet aussi de se constituer un patrimoine avec un apport limité.
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