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Analyses, décryptages et données pour investir, acheter, vendre et estimer un bien immobilier à Lyon et en Rhône-Alpes.
Par thématique
Investir
Rendement par quartier, dispositifs et stratégies pour bâtir un patrimoine immobilier à Lyon.
Acheter
Budget, financement et étapes clés pour réussir votre achat immobilier dans la métropole lyonnaise.
Vendre
Estimation, fiscalité et leviers pour vendre votre bien au meilleur prix dans la région lyonnaise.
Estimation et prix
Prix au m2 par arrondissement et méthodes pour estimer un bien à Lyon avec justesse.
Marché immobilier
Tendances des prix, taux et fiscalité : les repères pour décrypter le marché immobilier lyonnais.
Epargne et placements
SCPI, PEL, assurance-vie : où placer son argent pour préparer et financer un projet immobilier.
Crédit immobilier
Capacité d'emprunt, taux et mensualités : les clés pour bâtir un financement immobilier solide.
Succession et donation
Droits de succession, donation et transmission : préparez la transmission de votre patrimoine.
Tous les articles
Frais de notaire donation parts SCI : 3 scénarios chiffrés
La donation de parts de SCI est l'un des outils de transmission patrimoniale les plus efficaces : la valeur des parts bénéficie d'une décote de 10 à 20 % par rapport au bien immobilier sous-jacent…
LMNP 2026 : micro-BIC ou régime réel, compare ton imposition
Le statut de loueur en meublé non professionnel s'impose comme l'un des leviers fiscaux les plus efficaces de l'investissement locatif en 2026. Face à un bien meublé, chaque bailleur doit arbitrer…
Acheter pour louer : 3 scénarios de rendement 2026
Acheter pour louer séduit chaque année des centaines de milliers de particuliers qui cherchent à constituer un patrimoine sans mobiliser toute leur épargne. Le principe : financer un bien à crédit…
Abattement sur les droits de succession : montants et barème 2026
Chaque enfant reçoit en franchise d'impôt jusqu'à 100 000 euros par parent. Tableau des abattements 2026 par lien de parenté et barème chiffré.
Calcul de la mensualité d'un prêt immobilier : la formule et les chiffres 2026
La mensualité d'un prêt dépend du capital, du taux et de la durée. Sur 200 000 euros à 3,26 pour cent, comptez 1 135 euros sur 20 ans, contre 988 euros sur 25 ans.
Donation en nue-propriété : le barème fiscal qui réduit les droits
Transmettre la nue-propriété d'un bien réduit fortement l'assiette taxable. À 65 ans, le donateur ne déclare que 60 pour cent de la valeur. Barème chiffré par âge.
Micro-BIC ou réel en LMNP : le seuil chiffré qui décide
En LMNP, le micro-BIC efface 50 % des loyers d'un trait, le réel déduit tout. La bascule se joue à un seuil précis : 50 % de charges et amortissement réunis.
Prêt immobilier sans apport en 2026 : qui décroche un financement à 110 pour cent
Le prêt sans apport reste minoritaire en 2026, alors que les banques réclament en moyenne 10 pour cent du prix. Notre comparateur chiffré des profils et des coûts à financer.
SCPI 2026 : comparateur rendement + simulation de revenus
Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet de percevoir des revenus locatifs sans gérer un seul bien. À partir de quelques milliers d'euros, vous achetez des parts dans un parc…
SCPI : définition, fonctionnement et rendement comparé par secteur
La SCPI met l'immobilier locatif en commun et verse un loyer net de gestion. Le taux de distribution moyen a atteint 4,91 % en 2025, avec de forts écarts selon les secteurs.
Acheter pour investir à Lyon : la stratégie en 5 étapes
Acheter pour investir à Lyon : budget, rendement net et financement chiffrés, plus un comparateur central contre périphérie pour arbitrer valorisation et revenu locatif.
Calculer sa plus-value immobilière : abattements et exonération
Calculer sa plus-value immobilière commence par le prix d'achat majoré déduit du prix de vente, suivi de l'abattement pour durée de détention. Méthode et comparateur chiffré.
Défiscalisation immobilière à Lyon : les dispositifs 2026
Déficit foncier, LMNP, Denormandie, Malraux : le comparateur chiffré des dispositifs de défiscalisation immobilière à Lyon en 2026, adaptés au parc ancien lyonnais.
Investissement locatif à Lyon : rendement par quartier 2026
Le rendement locatif à Lyon va de 3,5 à 5,5 pour cent brut. Notre comparateur de quartiers, de la Croix-Rousse à Villeurbanne, et l'arbitrage rendement contre valorisation.
LMNP : fiscalité, micro-BIC ou réel et amortissement en 2026
Le statut LMNP ouvre deux régimes fiscaux. Au réel, l'amortissement ramène souvent l'impôt sur les loyers à 0 euro. Comparatif chiffré micro-BIC contre réel.
Prix immobilier Lyon par arrondissement : la grille 2026
Le prix immobilier à Lyon par arrondissement s'échelonne de 4 300 à 6 200 euros le m2 en médiane. Le comparateur secteur par secteur, du 1er à Villeurbanne.